深圳人才公园一景

现在新粉丝增加很多，本文开始前我又得重申：我公开发表的观点，都是刻意滞后的。我的研究观点，都是VIP与房企客户优先、然后密讲、然后公开讲座、然后公开发表。

“怕的是过热，而不是过冷”这观点也不例外，这是2013年年中我们的判断！有些我的观点，别人听到、看到后就抢先公开了，比我自己发布的还早，有的新粉丝凭此就判断我抄袭，有这种疑问的请尽快取关退出此地。

我从事房地产研究事实上已超20年，抄袭我的比比皆是，以前我还在乎，现在已经麻木了。以后不了解情况随意指控所谓我抄袭的，一概拉黑，绝不允许吃肉骂娘的风气蔓延。今天开谈前提醒你：

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很多人直观上的感受，是我国经济现在过冷，看上去也似乎确实是这样。但更深层的资料和数据说明，被淘汰的其实是活该死亡的落后产能。一旦政策放松，这些落后产能将快速死灰复燃。

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落后产能其实占用的空间与劳动力更多、因而更可见。而先进产能由于效率高，所以占用的空间与劳动力数量少，因而更不可见。因而去落后产能导致的观感就是过冷。

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毕竟落后产能面对的是落后群体，去落后产能其实就是去落后人群。而落后群体在总量中占比更大，所谓的“二八定律”嘛，这就导致对去落后产能产生怨恨的人数、比感恩于先进产能获得更多空间及机会要多得多。

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本届中央对于产能的判断绝不是过冷，而是担心过热。这也是为何在去落后产能的时候为何这么坚决，因为担心过热、不担心过冷，这是与之前的判断完全不同的。此其一，对实体经济担心的是过热而不是过冷。

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除了实业判断是这样之外，对于投资领域也是这样。现在就是这么严控，还依旧挡不住购房投资的热潮，假离婚的、高评高贷的、注册公司买房的等等。

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大家可以想象一下，就不要去说我们的房地产政策放松了，只要稍微正常化一点，投资热潮随即会被点燃。所以，房地产经济其实完全不是担心过冷，而是担心过热。而以前的班子应该说是搞反了。

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所以这一届班子才完成了可能是全球有史以来的奇迹：加价去库存！这就是无论你如何控制都是过热的具体表现。过冷的忧虑是没有必要的。此其二：对投资也是担心过热而不是过冷。

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当然说到这里你就会问：那股市呢？其实也是一样的。中央根本不担心过冷。土地经济是经济的总基因、总枢纽，而我国于其它国家不同，土地经济是独立于股市之外的，因此股市的死活于经济的关系没那么密切。

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甚至于，现在股市一会儿热、一会儿冷，对于化解货币产能还有好处呢。好吧，中央不担心过冷、而是担心过热---这是出乎你意料之外的，现在说出来你觉得是简单的，但是想出来可不那么简单。

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最后请你填空，别想当然哦：“我不应该怕______，而应该担心______。”还有的就是，昨天的文章你认真看了吗？今天截至，严格鉴别！

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