前段时间，专做线上生意的阿里巴巴开设了线下商场，而只在线上卖手机的小米也在深圳的万象天地开了第一家旗舰体验店、据说还要开设多家。线上的王者纷纷走到线下…

这是很具看点的现象，与房地产价值---也就是空间价值、以及时间价值，都有很值得说道的关系。几天就谈谈这个。今天开谈前提醒你：

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其实7月8日的时候，我就发了这条微博：“问题：从时间轴分析，网上购物的价格，将逐渐高于线下购物的价格，而非大家认为的线上价格一定低于线下。你说说为什么？”

线上当然具有非常大的优点，主要就是：节省时间、横向信息极度透明、从空间中解放出来。而这些个优点在早期的网络经济烧钱阶段就得到了更大的发挥，为了迅速聚集人气，线上渠道零成本、甚至还倒贴。

所以，线下的实体商业就被打得落花流水。线上一度被神话，大家普遍认为线上的优势可以永无止境、线性向前。但其实，线上依然没有逃脱空间经济的困顿。

而且在现有格局及技术条件下，线上空间其实更为拥挤。电脑屏幕就那么大、手机屏幕就那么小、消费者的记忆都有限，线上商家都要争夺线上的首页权、次页权，要从信息海量中跳脱出来，这种“网络地段”的推广要价、广告要价自然也就水涨船高。

也就是说，其实“网络地段”比“实体地段”更为拥挤，而且展现性更差。这就导致必然出现这样的现象：线上与线下的接入成本，其实是螺旋式交替上升的。当线上太贵，其实就相当于线下的接入成本更实惠。

阿里、小米的做法，其实说明的是线上的接入成本已经非常高、拓展的空间已经非常有限，因此走向线下就成为必然，而且应该还会继续扩大线下的份额，

而且，长远来看，互联网购物节约了你的时间，而现在时间已经取代金钱、物质成为最主要的成本，因此未来人们很可能花钱买时间，也就是说在线上的价格要贵一些---因为你节约了时间，当然就要多付钱。

而时间成本（也就是时间价值）提高，也就意味着人工成本会越来越高，这会导致物流成本将大幅上涨，进一步削减线上的优势、增强线下的优势。而这一幕一直会演绎到自动驾驶、无人机送货普及为止。

而线下呢，相对更费时间，因而正确逻辑是可能出现阶段性的线下购物更便宜的现象，因为购物是有总成本的，线上线下未来将实现会师：总成本一致。而总成本就是：时间成本+货币成本。很显然，线下的时间成本高，自然货币成本就会相对低于线上了。

而无论线上还是线下，其实“总价值”=货物价值+体验价值。在线上，体验价值较低甚至为零、所以货物价值就会占比较高。在线下，体验价值较高、货物价值占比相对就低一些。这也能够进一步解释为何逻辑上线下价格低于线上的原因。

原来网络公司可以大巴烧钱，现在纷纷上市了也好些年了，业绩压力也就来了，烧钱游戏告终了，购物者要开始买单了，既然要买家买单，毕竟时间成本不那么高的人占多数，自然哪里便宜去哪里。

这就会拉开线上线上的成本再平衡。加之营改增之后，重资产具有了税收抵扣优势，而线上原来其实是赚了避税、免税的钱，现在这些钱都要开始交了，网购与商铺在成本上趋于在一条水平线上了。

商铺市场、实体市场已经跌无可跌了，到了底线了。而网购公司则开始从高峰走下来，也就急了。最近京东的股价表现不好、软银孙正义抛售阿里巴巴，这些都应该视为上述再平衡的金融反映。

不要小看线上线下的这轮博弈。而这轮博弈中，房地产的风险于机会你如何看待呢？好好想想吧，脑中自有黄金屋！

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