今天（17日）一早的后台留言中，竟然有个新关注者说我是抄袭别人的观点，真是岂有此理。其实我几乎所有公开发表的观点，都是滞后与讲座的。我的研究观点，都是VIP客户优先、然后密讲、然后讲座、然后公开发表，是刻意滞后的。

有些我的观点，别人听到、看到后就抢先公开了，比我自己发布的还早呢，等我公开反而显得是我晚了，可能就导致这个人就存在我抄袭的疑问了。当然，我也不排除从逻辑推理上，有其它人得出与我相同观点的可能性。

我从事房地产研究事实上已超20年，抄袭我的比比皆是，以前我还在乎，现在已经麻木了。以后不了解情况随意指控所谓我抄袭的，一概拉黑，绝不允许吃肉骂娘的风气蔓延。今天开谈前提醒你：

应因故未能参与“10+9大房地产分析密讲”的26位网友要求，现开展《十大九房地产分析密件专享活动》，4万字密件的5项29条内容目录请见www.ccsn3.com/html/30267.htm。

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世上无新事，我们国家到现在有四次房改。而本轮的第四次房改于第二次的很多措施有雷同之处。也就是说第四次房改，有很多要回到第二次的政策中去。

第一次是建国以后把很多土地房产收回国有，这个叫国有化的第一次房改，是1949年到1980年。改了以后，因为国家要去进行建筑、修缮，而且又不收租金，国家搭在居住里头的钱越来越多，搭不下去了。

所以邓公有次登上北京的一高楼，就跟北京建委的张百发说，“有没有房子可以买，我谁都可以不管，我的大儿子是因为我致残的，他我要管，我们现在还有点钱，想买套房子给他”。张百发说政府解决；邓公说不行，不要靠政府解决，还是想自己买。邓公其实是在启发他，说你在市场上有房子吗？没有你可以让市场有啊，你搞房改啊。

后来1981年到1997年之间，我们国家就进行了第二次房改，那一次房改的目标叫“提租促售、租售并举、以租促销、小步快跑”，总体上是提高租金逼着大家去买房，政府要把手头上的公房（这在当时是个巨大的包袱）赶紧卖出去。

而房改目标中，建房单位也是多元化的，有社会建房、国家建房、个人建房、合作社建房和企业建房，那个时候的国务当家人先是赵ZY、后是李P，朱RJ1992年之后是副总理，1998年才接任的总理。

当时成立了国家的住房改革领导小组，成立了安居房建设中心、经济适用房发展中心，而且除了江西和西藏之外，所有的省级单位都出台了各自的住房改革方案。那时候主题词是把公家的房卖出去，但是大家都不要，而且那个时候的房子价格是全国一个价，比如说上海和其它县城基本一个价。

搞公房改革全部一个价。不是说完全没有差别，比如说差了5分钱，1毛钱之类。当时500块钱买给你要不要，500块钱一平方？我一个月才3块钱，不要。大家还是宁愿租房子住着，因为那时候开始收租金，收租金也便宜，没有意识到大的时代开始了。

所以当时建房子也很困难。那时候又提出租售并举，最近我们说过一段时间租售并举，但是10+9大报告改了，不叫租售并举了，很多人没有注意，改叫“租购并举”了。租售并举是从卖家的角度，现在的租购并举是从买家的角度。

我的意思是说，现在很多做法跟上一次的住房改革是类同的，上一次住房改革有一个明星式的人物，这个人物刚刚从政ZJ退下来叫俞ZS，俞那时是在烟台当市长，烟台是我们国家搞第二次房改的标兵，所以烟台的房价这一轮为何不怎么活跃呢？因为公房很多，各类主体建房特别多，所以烟台的房地产不活跃，跟俞上次的改革做得好非常有关系。

所以俞后来做了建设部的部长，而且只要俞主政过的城市，在他主政期内都没有大拆大建，也没有搞新区。他待过的地方---烟台、青岛、武汉等等，建筑风貌都保留了，为啥呢？原来的住宅改革方案就是对于保留旧建筑有好处的，所以青岛也好、烟台也好，都是保留得比较好。

所以1980年到1997年这一次，我总结了一下，方针是“租售并举，提租促售，以售代租，小步快走”，政府、合作社、私人、房企共同供应房产，这是1980年到1997年的第二次房改。

1992年~1997年常务副总L叫朱RJ，朱在这个浪潮里头做了什么？他主要做了两件事情：第一，他率先建成了中国的公积金制度；第二，他在上海卖公房卖得不错，但他是反对那次住房改革的多主体供给的。

他上台以后，1998年到2016年就是朱路线了，这是第三次住房改革，朱1998年就取消了刚刚我们说的几个机构，没取消的职能就下放给了建设部。1997年开始改革到2016年，就是全市场化，我总结了一下第三次的住房改革是：“全面市场化、土地招拍挂，推进金融化，房产投资化”，所以1997年到2016年是我们国家投资者的黄金期，就是那个时候因为国家鼓励而且独木桥，所以疯狂的投资就赚了很多。

这一切到了2017年就结束了，开始进入第四次住房改革，我总结了一下叫“房住不炒，租购并举，多主体供给，多渠道保障”，这个其实之前我在五月份的密讲时就提前分析到了，目标是什么？叫5050、442、6070、30-，这个就不多重复了，大家可以去搜我在我的同名个人微信公众号上的文章即可。

第四次住房改革变化比较大，去投资化，去掉一部分的金融化，所以98年开始推出的按揭和分房货币化和土地招拍挂，这次就到达了一个转折点，未来可能要进入到租赁占一半、销售占一半的供应结构了，而近期金融与资源主要配给租赁体系的建设用，购房领域的金融资源不是说完全剥夺，但是要剥夺相当大的一部分。

这次的住房改革有相当大的一部分要从1981年那次改革当中吸取一些东西，未来如果出现大的企业，比如说中国石油突然盖房子，而且盖大量的房子，不仅给中国石油的人住，还给社会上的人住，你一定要都不要惊讶，央企里头的巨无霸中国石油、中国石化、国家电网等等巨无霸的企业都是可能来盖租赁房的。

德国有一个能源巨头叫EON，是德国最大的租赁房的持有者，军工巨鳄蒂森克虏伯也是租赁巨头。中国的能源巨头、国有企业最终成为大房东你也不要觉得奇怪，因为上一次的房改就是要鼓励这些企业去建房，而企业自建房也会慢慢的得到一些条件和政策的支持。

我建议大家一定要在改革的关头保持足够的警惕，因为房地产事关各行各业，任何房地产的重大政策，都是具有直接修改居民于企业账户的效果的，是你最应该关注的经济事务。

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我首次公开对(10+9大)报告的深度思考、及掌握的其它权威信息，前瞻独到的分析、独家专享的资料、全面涵盖的角度，全程无尿点！原本并没打算专享本场密讲内容，但迄今26位因工作原因而未能参与密讲者提出要求，希望能获取密讲全程记录。

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