■被忽视的人类史上的奇迹：大幅加价去库存
去库存应该怎么去？当然是降价去库存。但很多人可能没有意识到，我们这次房地产去库存，却不是降价而是加价去库存，绝妙之处就在这里，金融系统和政府上岸了，不但去了库存而且还挣大钱了。今天就谈谈这个，开谈前提醒你：
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所以这次去库存，几乎是人类历史上最精彩的一次去库存战役，去库存竟然还加价，是高明的，人类经济历史上应该没有过，政府不但要把风险扔掉、化掉，更可敬佩的是还安全地赚大钱了。
而且这次加价去库存，大家有没有说我拿到一个库存货的沮丧感？一个都没有，一个一个兴高采烈，说我给你一点喝茶费，你给我一点库存的东西，我求你了，求你把你的库存给我，所以这次实在是太英明了。
■“藏险于民”
风险呢，首先就是“藏险于民”了。风险改为由这么多人分担了以后，你可以认为风险是没有了的。你就要问了，原来中国的房地产市场不也出现过去库存吗，那个时候是加价还是降价？告诉你吧，也都是降价去库存的。
好了，去完库存之后就有变化了，这次给你去库存，意思是敬告你你再制造库存，这是第一个。第二个，如果你胆敢还制造库存，再出风险你就自己担着吧，已经有话在先说给你听了，你还乱来，那是你自己的事。
所以，未来再次因为企业决策问题、个人心态问题导致的房地产风险，就可能自生自灭了。当然涉及到系统性金融风险的政府当然不会袖手旁观，但所有非系统性风险以后不要再希望政府来兜底了。
■“藏险于股”
但这里面又做了个安排。你看，原来的风险是地方债、政府、银行，集中在这一块。反正买家无所谓，买家是分散的、利益是小的，政府在谁怕谁啊。原来就是说政府都不怕你怕什么。
现在是政府不怕了，政府现在怕什么，已经全收回去了。现在剩下的地就必须要卖高价了，剩下的商品住宅地一定要卖到天上去才行，地价要把房价给替换了。
现在深圳5万块钱房价，三年内深圳的楼面地价必定5万块钱，但是很多人就是不信。3年内的露面地价：深圳5万，上海5万，北京5万，广州4万。强二线城市2万的楼面地价、绝大多数省会城市楼面地价1万块钱，这是铁定的，照这个方向去推进所有的步骤了。
这个推进以后，政府又搞直接融资，既然搞了直接融资，商品房、保障房的建设资金就是股市的钱，也就是说风险交给股市，“藏险于股”了，当然实现这个需要相当一段时间，但毫无疑问大幕已经拉开。而股市是分散持有的，风险在股市的化解经过了很多轮，已经充分说明对社会不会造成震荡。
■“房地产邪教”的最坏消息
所以政府从此之后，就是民间自己玩儿吧，藏险于民、藏险于股，你就可以认为对社会来说、对政府来说是没风险的。
而剩下的民间房地产风险，主要就是存在一些我上次说的“房地产邪教”里面的人所做的激进布局，他们有些是可能悲催得连骨头都不会剩的。
剩下的亏呢？大多归股市、化为乌有。股市分散化了造成的冲击就不大了，而地产经济相对稳定，所以股市本来风险就不大，所以这个风险是可控的。
■房地产闭环化：没比这更好的消息了
所以这一次的调控绝顶聪明，你看看这个流程：一年内快速拉升一倍因此浮筹极少、然后极速冷冻实筹无影响、加价去库存“藏险于民”、再推出直接融资“藏险于股”、最后加大租赁经济形成房地产闭环。
未来风险就转移了、分散了，租赁起来了，土地经济就形成闭环了。原来的土地经济，是以投资为导向的，所以是一直向前向上的线性，线性就形不成闭环，就没有尽头因此无法控制。闭环了就好管理好控制了，就成为循环体系了。
房地产闭环化，是个必须经历的环节，也是健康化、正常化的关键步骤。对炒家这不是好消息，对于房地产邪教的人是灭顶之灾，但对真正的房地产投资者、尤其是投资家来说，没比这更好的消息了，因为：长钱久财，正在路上。
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