本文是6月份我们深圳公司@房地内参 的研究结论。由于看到太多金融界关于租赁体系建设的分析，但却都忽略了其中最主要一点，证券界也比较有意思，该关注的没关注、没啥意义的却极度夸大，令人不吐不快也。

比如说，证券界将机会定义在长租公寓上，大肆炒作有长租概念的股票。但其实，长租的见效是个较为长期的过程，在现有的租赁条例下，租赁利润空间其实很小，除非像个人一样可以逃避税。

三年内靠租金支撑估价是不现实的。其实，租赁体系建设对金融界的意义另有看点。今天就谈谈这个。开谈前提醒你：

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从2011年起，我国出台限购政策，自从买房需要资格，就决定房票价值必须最大化、购房就被迫一步到位。也就是从那一年开始，整个商品房市场的大户型化、豪宅化的大潮就开始了，大城市几乎所有的项目都以豪宅为发展目标。

而且为了更上一个档次，带精装的豪宅占比越来越大，现在几乎都是精装豪宅了。而精装的建材---厨卫浴设备以及石材、电梯等，绝大多数都是进口的。

也就是说，2011~2017年内，我国越是发展商品房，对欧美日的建材领域带动越大，而欧美日建材业获得的我国资源越多，对我国自己的建材业就越不公平。

7年来，我国在建材领域流入国外的资金是巨大的，德国很多卫浴厨电品牌忽然获得历史上最大的爆发式增长，原因就在于此。

2017年5月份开始，我国以上海为龙头，出台大规模建设租赁住宅的政策，力求实现“5050、442、6070、30-”的目标，这势必将我国大部分的住宅建设的产能，在不少于5年的时间里，更多第配置给租赁住宅的建设。

而租赁住宅，必须是成品供应，也就是也要带装修。而租赁住宅的装修是不可能去采购上述进口建材与设备的，而会最大限度地采购国货。这才是租赁住宅建设立竿见影的事。

意思可以概括为一句话：

发展精装豪宅，是欧美日建材的利好；

大建租赁住宅，是国产建材的大利好。

我国的租赁房建设量这么大---那将是以10亿平米为单位的建设量，这必将带来海量的集中采购。国产知名品牌的厨电、马桶、龙头、电梯、台面、面盆、地板等的机会来了，原本流出给海外的机会要回来了。

马桶等是机会，但从我目前所见的证券分析师对租赁体系的分析也只是马桶水平啊！

好吧：我国这些的知名上市公司是哪些呢？

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